Perubahan dari IMB jadi PBG juga merubah banyak hal. Kalau IMB itu kan ijin, jadi kalo tidak ada ijin yang belum boleh membangun. Kalo nekat membangun padahal IMB belum ada..ya pilihannya diperas oknum yang gak jelas berapa kita akan habis dananya. Untuk warga yang baik tentu saja pilih urus IMB dulu, kalau sudah dapat baru bangun. Resiko lain paling ketidaksesuaian kondisi lapangan dengan gambar. Meskipun jarang tapi ini juga bisa jadi lahan pemerasan kalo kita jelas melanggar gambar.

Dulu IMB untuk rumah tinggal 200 meter ke bawah urusnya di PTSP kantor pelayanan terpadu satu pintu di kecamatan aja. Kita minta Keterangan Rencana Kota-KRK ke kelurahan..kalau sudah keluar baru urus IMB nya ke kecamatan. Inipun bisa Online dengan aplikasi yang sudah mantap. Kalo pun mau ketemu utk konsultasi ya ke kecamatan. Gampang dan terjangkau.

Dengan PBG urusannya semua online. enaknya boleh bangun dulu sambil urus PBG . Yang penting permohonan sudah masuk dulu ke sistem. Kalo ada oknum yang iseng cek ke lapangan, kita bisa nunjukin sih kalo sedang proses. Onlinenya secara nasional lewat website: simbg.pu.go.id. Jadi kita daftar dulu untuk dapat username dan password, baru bisa masukin permohonan nanti.

Langkah pertama masih sama. Minta IRK- Informasi Rencana Kota dari kelurahan (dulu ini namanya KRK). Dokumen yang perlu anda siapkan untuk memperoleh izin Ketetapan Rencana Kota adalah sebagai berikut.

• Formulir permohonan yang pemohon tandatangani.
• Fotokopi bukti status diri (KTP).
• Surat pernyataan berkaitan dengan permohonan Keterangan Rencana Kota.
• Fotokopi bukti pembayaran PBB Tahun terakhir.
• Fotokopi bukti penguasaan tanah yang sah bisa berupa: A. Sertifikat, B. Leter C/D SKPT.

Pertama, Informasi Rencana Kota-IRK

Pengalaman gw sih masih kayak jaman covid waktu itu. Call nomor kelurahan yang namanya AJIB-dulu kan petugas yg dateng kalo kita mo urus sesuatu ya. nah ini yg namanya AJIB-antar jemput ijin bermotor kalo gak salah itu singkatannya. Jadi gw call dan diminta semua syarat tadi kirim via WA aja. Widih mantap banget deh…dah gitu janjian deh 2 hari lagi petugas kelurahan akan datang untuk ukur lokasi. Bagusnya kita dampingin di lapangan. sesudahnya kita tandatangan di formulirnya. Menunggu…eh tiba tiba seminggu lagi dihubungi AJIB nya. Sudah jadi IRK nya dan dikirim nya via WA juga. Silakan kita yang print kalau mau. Menurut gw tahapan IRK sih oke banget..lancar jaya. Mungkin karena masih di kelurahan ya.

Kedua, gambar kerja dan tanda registrasi arsitek

Langkah kedua kita siapkan gambar dan cari arsitek yang masih punya ijin praktek. Gak peduli berapa besar bangunannya pokoknya nanti di simbg semua gambar kerja harus diupload…dan yang penting lagi, Surat Tanda Registrasi Arsiteknya juga harus diupload. Tanda bahwa gambar kita dibuat oleh arsitek yang kompeten. Nah bagian ini yg bikin susah dan biaya tambahan. Arsitek yang terdaftar tahu banget ini syarat. Jadilah mereka sekarang pasang harga. Kalo kita sudah punya gambar kerja, maka kita ‘bisa beli’ tanda registrasi arsiteknya. Oknum arsitek begini untuk tanah 90 meter dan bangunan 2 lantai minta 2 juta perak. untuk registrasinya aja nih. Kalo lengkap dengan gambar dan registrasi, berkisar 4-5 juta. Haduh jadi sangat membebani masyarakat jadinya. Maksudnya baik-gambar oleh orang yang kompeten- tapi dibanding praktek yang lama waktu IMB sangat signifikan jadinya biaya tambahannya.

Kalo kita sudah punya gambar kerja dari arsitek on-line..maka mencari tanda registrasi jadi problem sendiri. Kalo kita sekaligus pakai jasa arsitek buat disain dan buat gambar kerja nya plus registrasi jadi biaya yang lumayan ini. Katanya sih pemda nyediain jasa arsitek gratis..tapi gw blom pernah coba nih.

Jadi gw dah dapet arsitek online dari tokped yang punya register dan bisa bikin gambar kerja. Tarifnya 2 rumah jadi 5 juta..dah murah banget nih. karena gambar kerja nya gw kasih gambar kerja rumah sebelumnya. Jadi tinggal edit aja karena semuanya pas sama plek ketiplek. tinggal sesuaikan dengan luasan di IRK, ganti alamat. Edit gambar lama bakal lebih cepat kalo kita kasih ke arsiteknya versi dwg file nya. ato file hasil autocad. kalo pdf bakal diulang gambarnya-kata belio.

Gambar kerja itu banyak banget…ada 12 file kurang lebih. Kita harus upload nanti gambar rencana saluran air bersih, air kotor, listrik, atap, pondasi, kolom, potongan, tapak, balok, struktur, lantai dan lainnya plus yang paling penting ini..Gambar Situasi. Arsitek yang pengalaman sudah tahu ini masing masing gambar..karena kalo kita pakai arsitek kan dikasih yang namanya Gambar Kerja…nah ini semua termasuk gambar kerja. Jadi pastikan arsiteknya bisa bikin gambar kerja, punya tanda registrasi yang masih berlaku plus ngerti Gambar Situasi untuk PBG di Jakarta Selatan.

Gambar situasi ini jadi rada penting karena ada rencana pagar disana, ada resapan air, hitung2an lain yang musti dibikin dalam bentuk tabel. Koreksi gw bolak balik ya dibagian ini, karena arsitek gw dari tokped ini ternyata blum paham gimana Gambar Situasi nya yg biasa di DKI Jakarta.

ini dia yang bikin proses PBG gw tersendat-sendat. Gambar Situasi, kayaknya ini rangkuman dari semua gambar kali ya…

Ketiga, daftar online ke simbg.pu.go.id

Langkah ketiga, file gambar kerja sudah ada plus register arsiteknya, file sertifikat sudah, file IRK sudah, KTP dll sudah..dan daftar di simbg.pu.go.id untuk dapat username dan password juga sudah. Baru deh daftar dan upload semua dokumen tadi.

Selesai upload semua file..nunggu deh kita. Ini yg gw bingung, kenapa gak sistemnya kirim notifikasi ke imel ato HP kita ya kalo proses verifikasi sudah selesai. Ini jadi kita yang harus cek tiap hari..apakah verifikasi sudah selesai dan apa hasilnya.

Gambar kerja gw verifikasinya parah banget..catetannya segudang.kayak dibawah ini. Lha gak bisa gw koreksi gambarnya ya..jadi gw kasih aja username dan password ke arsiteknya suruh dia beresin semua koreksinya dan login ke akun gw untuk upload gambar koreksinya. Ini contoh koreksinya, lihat deh bagian bawah Gambar Situasi.

Sebenernya disediakan juga tahapan selanjutnya yang namanya konsultasi. Gak ngerti juga untuk apa ini tapi gw kok ya dilewatin aja ya..cuma kirim file koreksi dan sudah ..diproses lagi. Temen gw bilang konsultasi diminta pakai zoom…jadi kita diterangkan hasil verifikasi di surat diatas pakai zoom.

Jeleknya ini sistem diberitahu berapa lama verifikasi ini prosesnya, tapi kalaupun sudah lewat waktu ya tenang2 aja. gak ada minta maaf ato keterangan apapun. Saran gw sih kalo protes ke fitur aduan..percuma. Gak ditanggapin sama sekali. Memang pemerintah ini bikin aplikasi mbok ya nanya dulu sama user kayak apa gitu ya. Mosok tiap hari kita harus cek hasil verifikasi. Kalo sudah lewat waktu gak ada juga pemberitahuan apalagi maaf.

Keempat verifikasi dan koreksi selesai lanjut bayar

Verifikasi selesai, koreksi sudah dan kayaknya diterima. masuk proses berikutnya penerbitan surat retribusi daerah. Ini juga sama berapa lama terbitnya ini surat gak jelas dari verifikasi koreksi. Jadi ya cek tiap hari lagi…Kalo dah keluar SKRD nya, kita bisa bayar lewat tokped juga. Ada namanya nomor registrasi di SKRD, kita bayar berdasar jumlah yang ada. Jangan lupa upload bukti bayarnya.

Kelima, PBG jadi tinggal donlot

Habis itu nunggu lagi gak jelas berapa lama. memang masih hitungan hari sih. tapi kenapa ya bikin aplikasi gak mikirin respon ke user yang baik gitu. Tiba-tiba keluar deh PBG nya setelah 2 bulan mondar mandir file koreksian.

Anehnya, ternyata untuk rumah tinggalpun kita perlu bikin Surat Layak Fungsi atao SLF. JAdi seharusnya kalo dah ada PBG nya maka kita lanjut urus SLF. Disini nanti kita undang datang petugasnya-gratis katanya- dan dicek kesesuaian PBG dengan fisiknya. Tapi gw gak lakuin ini..dah ada PBG ya sudah aja.