Klik disini untuk versi audio...

Teman gw waktu itu lagi sibuk dengan pembangunan rumahnya. Rumah tua di tanah 6×17 meter..sudah dibongkar total, tapi atap masih disisakan…Rencana mau dibangun rumah baru 2 lantai tapi bertahap. Satu lantai dulu. Waktu gw dateng lantai satu dah hampir jadi..dak beton untuk lantai 2 sudah selesai juga. Tukang harian 5 orang dan bahan bangunan beli sendiri semuanya. Gak ada gambar disain termasuk gambar kerja. Jadi tiap 3 hari temen gw datang ke lokasi untuk bicara dengan tukang sambil ngecek kerjaannya.

Gw dateng mo dimintain pendapat aja. Dia ngerasa ini kelamaan kerjanya n biayanya dah meleset jauh dari yg dia duga. Sejak Januari kerjaannya dan ini sudah Juni tengah. Memang dipotong libur lebaran. Sekilas sih gw setuju. kelamaan waktunya dibanding apa yg sudah ada sekarang. Dah habis 200 juta.

Yang sudah: cor dak lantai 2, aci dinding, keramik sebagian,cor tangga naik, plafon, instalasi listrik. Yang belum:  cat tembok, keramik tangga. kamar mandi belum keramik dinding dll, cat plafon, garasi belum ada plafon dan lantai, pagar dan jembatan.

Gw pikir beberapa ‘kesalahan’ ikut berkontribusi bikin lamanya konstruksi dan bahkan inefisiensi alias kemahalan. Yang paling signifikan, gambar kerja gak ada. Selalu gw lihat hasil disain sendiri, ada aja kurangnya. entah ventilasi udara jelek, ukuran ruang kegedean, kekecilan, ruang yang gak perlu, tangga kesempitan, panel listrik pindah sana sini. beli bahan kebanyakan..Menurut gw sih kasih aja ke ahli nya deh. Ntar tukangnya bakal nanya.. listriknya gimana pak?..ya tinggal tunjuk aja, disini lampu disini stop kontak, disana saklar. saluran air gimana?..ya tanam aja disini pipa air kotor, disana pipa air bersih. Nanti kusen model apa?  ukuran berapa?..lihat gambar aja. Ini tinggi lantai ke plafon berapa pak? Besi nya pake ukuran berapa…semua lihat gambar kerja. gampang kan…

Kalo tergantung tukang, ini pengalaman nyata. Rumah2 di tempat asal tukang gw adalah sederhana. Jadi kalo tinggi rumah itu kurang dari 3 meter sudah biasa di daerahnya. kalo kita serahin ke beliau tinggi rumah kita..ya dibikin 3 meter kurang. Padahal nanti akan jadi terasa pendek dan sempit ruangnya. Beda banget kalo dibikin 3,20 m plafon ke lantai..kelihatan tinggi dan luas. Padahal tambahan biaya nya kan gak sebanding dengan penampakannya. Kalo tukang gw dah dibriefing, tinggi nya berapa pak? 17 hebel. artinya 17×20 cm tingginya..ato 340 cm ubin ke lantai cor..dan 320 cm ubin ke plafon.

Nah gambar kerja itu gunanya, kalo kita awam dalam konstruksi dan hanya bersandar ke pengalaman tukang aja. syukur kalo pengalamannya tukang kita ngerjain rumah bagus disainnya…kalo pake pengalaman rumah di kampungnya..kan jadi beda banget ya. 

Satu lagi kegunaan gambar kerja. Beli material gak bakal kelebihan banyak. Lantai dan Atap misalnya. Kalau mau beli genteng berapa meter persegi, tinggal kasih aja gambar kerja bagian atap..penjualnya bisa ngitung berapa meter persegi perlunya dan kalo ada cadangan berapa ditambahkan. Kalo kurang 1-2 meter..belinya lagi susah, terutama transportnya. Kalo lebihnya banyak..katakanlah cadangan 1 meter ato 10 genteng..ternyata lebih 3 meter..mau diapain juga?

Untuk lantai kita bisa hitung manual dari gambar..kebutuhan keramik/granit berapa meter persegi. Juga keramik dinding kamar mandi. Jadi kalo lebih gak bakal lebih banyak. Sedangkan untuk jaringan listrik sudah ada gambar jaringannya..jumlah stop-kontak, saklar yang harus kita beli bisa pas. Tukang listriknya tinggal ikutin gambar aja. Kadang kita lupa kalo di teras itu perlu stop-kontak. Jadi kalo mau poles mobil, cuci pakai pompa yang tekanan tinggi..colokan listrik dah ada dekat saja. Nanti waktu mau pasang AC tambahan di ruang tamu misalnya, ato bikin kolam ikan buat pompa airnya….kita bisa tahu dari mana ambil listrik yang aman.

Gambar kerja, sangat memudahkan waktu pesan kusen pintu dan jendela. Tinggal kita kasih aja bagian gambar kerja pintu dan jendela, dah lengkap kuantitas dan dimensinya. Apalagi kalo kusen alumunium yang kita pakai, bisa langsung kita dapat penawaran harganya.

Estimasi biaya plafon. Luasan plafonnya bisa kita hitung manual, lalu dikalikan tarif per meter pemasangan. lembar gypsum yang dibutuhkan, profil plafon berapa panjang berapa biaya pasang. Semua bisa kita estimasi dan pasti gak beda jauh hasilnya dengan aktual tagihan dari tukang plafon. 

Gambar kerja yang terjemahan gambar disain juga bisa efisien dalam bikin fondasi. untuk rumah 2 lantai kan hampir semua sudut akan ditanam fondasi-cakar ayam dengan jarak maksimum 4 meter antar fondasi. Kalau efisien disain ruang nya, tidak ada fondasi satu ke yang lain yang  terlalu dekat. Jadi jumlah fondasi yang harus digali, jumlah cakar ayam yang harus ditanam bisa minimum.

Belum lagi kalo bicara tangga naik ke lantai 2. Kadang ada rumah yang tangga bisa curam dan tidak nyaman. Padahal sudah ada ukuran standar tangga yang nyaman…tinggi anak tangga 17-20 cm, area menapaknya 30 cm..lebar tangga minimum 90 cm. setidaknya ada 18 anak tangga plus bordes, area untuk istirahat. 

Banyak yang mengeluhkan arsitek itu fee nya mahal. Gw pernah coba arsitek online. gak jelek juga sih. kita sebut detail seperti apa yang kita mau. lalu keluar gambar plus gambar kerja. Kalo yang konvensional arsitek ngenain paling murah 20 ribu per meter ada yang lebih juga. Tapi sekarang ini terima kasih ke teknologi. Bertebaran sudah di online gambar yagn bisa kita beli termasuk gambar kerja. Lebih murah karena paket, jadi gambar kerja untuk ukuran tanah tertentu. Kita bisa pesan yang mirip ukuran tanahnya dan lay-out ruangan dengan yang kita mau.  

Nah kalo bikin PBG kan harus lampirkan gambar situasi, dan harus dibuat arsitek terregister atau terdaftar. Nah jadi sekalian aja sama arsiteknya bilang tolong bikinin gambar kerja..biasanya RAB juga keluar. 

Yang gw pikir penting dari gambar kerja:

1. Gambar untuk fondasi cakar ayam – panduan buat tukang gali fondasi
2. Detail ukuran diameter besi dan contoh ikatannya- beli besi berbagai ukuran dan kuantitas besi nya. 
3. Saluran air kotor- menanam pipa pralon ke septik tank
4. Saluran air bersih- menanam pipa pralon besar sebelum diuruk
5. Diagram listrik- hitung saklar, stop kontek, kabeldan asesoris
6. Gambar lantai- hitung jumlah keramik yg perlu dibeli
7. Gambar atap – utk hitung banyaknya genteng yg harus dibeli
8. Gambar pintu jendela -panduan utk tukang bikin opening dan panduan utk beli kusen alumunium dan daun pintu, engsel, hak angin dll. 

.