Sertifikat Rumah yang paling meyakinkan tentu aja SHM-sertifikat hak milik. Apalagi kalau SHM nya nama kita sendiri. Dah paling oke validitasnya. Gimana kalo masih Hak Guna Bangunan ato HGB? dianjurkan untuk segera diurus peningkatan hak nya menjadi SHM. Sederhana aja, SHM gak butuh perpanjangan karena gak ada jangka waktunya. Jadi gak ada durasi masa berlakunya SHM ini. Bandingkan dengan HGB yang harus diperpanjang setiap 20 tahun, tentu dengan pembayaran ke negara sejumlah tertentu. Terlambat memperpanjang HGB? perlu ngurus lagi yg kira kira sama dengan permohonan hak baru.

Peningkatan status dari SGHB menjadi SHM di kantor BPN Jakarta selatan termasuk dalam Layanan Express Sehari ato Lestari. Jadi ada jalur khususnya untuk pengurusan seperti ini. Apalagi ngurus tanpa kuasa alias sendiri..ada karpetnya khusus.

Dokumen yang bisa disiapkan dulu di rumah sebelum dateng ke BPN :
1. Sertifikat HGB yang asli.
2. IMB-ijin mendirikan bangunan copy nya. Sekarang namanya PBG.
3. Foto rumah – asli
4. PBB tahun terakhir dan bukti bayarnya- copy aja.
5. bawa meterai  @10,000 2 lembar deh…buat nanti ditempel di formulir standar Surat Permohonan.

Kalo dah lengkap syaratnya semua..daftar dulu di menu Antrian online pada apps Sentuh Tanahku. Kalo blom punya apps ini, donlot dulu dan isi buat registrasi. Kalo sudah terdaftar baru bisa isi antrian online.  Seharusnya gw daftar online lewat Sentuh Tanahku..tapi entah kenapa kalo dari rumah gak pernah bisa dapat slot datengnya. Selalu penuh…. Tanggal apa aja diisi selalu dibilang penuh. Kalo kasusnya seperti ini..ya datang langsung aja pagi pagi. Bilang ke pak Satpamnya-biasanya ramah semua di Selatan- kalo registrasi sentuh tanahku gagal terus. Nanti kita diminta isi disana pakai alat mereka. NIK dan Nomor HP jangan lupan. itu yang perlu diisi. Nanti sudah isi, dapet deh nomor antrian.

Segera ke pojok kanan..minta formulir. Bilang ke penjaga mejanya..mo tingkatkan HGB jadi SHM. Nanti dikasih deh map putih yang isinya formulir 2 macam. Kita isi dulu formulir ini, salah satunya standar Surat Permohonan ke Kepala BPN Selatan. Jangan lupa tanda tangan diatas meterai. Ini perlunya bawa materai 2 lembar…untuk ditempel di 2 macam formulir.

Tunggu nomor antiran dipanggil untuk menghadap petugas loket Pelayanan Ekspres Sehari-Lestari. Petugasnya ramah dan jelas banget. diperiksa kelengkapan dokumennya…PBB,sertifikat asli,IMB,foto rumah berwarnanya..kalo dah oke, disuruh kita ke meja ploting.
Ini kita harus masuk lagi ke aplikasi Sentuh Tanahku ..daftar buat cek ploting..dah gitu dapet nomor antrian- sekali lagi gw bingung..kalo di rumah kok ini aplikasi gak jalan ya…Kalo dah dapet..nunggu bentar, nanti nomor dipanggil untuk menghadap bagian ploting.

Cek Plot atau disebut ploting itu sederhananya memastikan kalo tanah  yang kita mintakan peningkatan haknya tidak tumpang tindih dengan tanah tetangga baik kiri, kanan ato belakang. Semua ini secara digital tergambarnya. Jadi untuk memastikan tidak ada sertifikat lain terdaftar untuk koordinat digital yang ada. Gak sampai 5 menit ..ploting selesai. ada formulir warna hijau yang diisi petugas..dan ditambahkan ke map berkas kita.

Balik lagi ke meja pelayanan ekspres sehari ato lestari. Serahkan berkas yang sudah ada plus formulir hijau dari bagian cek plot. Akan diperiksa bentar kalau semua OK kita diminta ke meja Scanning…jadi seluruh dokumen kita discan..jadi file elektronik..gak sampai 5 menit selesai.

Kembali lagi ke loket meja pelayanan ekspress. nunggu sebentar untuk pengecekan buku tanah. Ini dibawa ke dalam dan kita gak tau diapain itu dokumen2 kita. Tapi jangan kuatir..gak lama ini..hitungan 10 menit dah keluar lagi. Lalu kita dipanggil deh untuk bayar biaya peningkatan hak sebesar 50 ribu saja. Sekarang dah bisa pakai QRIS. Jadi jangan lupa bawa HP yang bisa bayar QRIS baik dari bank kita atau Gopay, Dana dan lainnya. Kalo pembayaran sah, sama petugas kita dibuatkan bukti penerimaan dokumen-yg ada cap asli. dan bukti setor yang 50 ribu tadi. Bukti ini kita pegang untuk ambil nanti produknya.

Dari jam 8.30 gw mulai ini proses..jam 9.30 dah selesai dapet bukti penerimaan dokumen. Jadi kira kira 1 jam kali ya kalo pagi. Nah gw gak sabar nunggunya, jadi karena semua proses dah selesai, tinggal ambil aja gw tinggal deh. Ngambilnya seharusnya bisa hari ini juga..tapi mungkin siang ato sore. Masih perlu nunggu yang hitungannya jam tuh.

Karena gw gak tau berapa lama nunggu ambil sertifikatnya..gw pulang aja deh..besok gw rasa dah jadi..Eh taunya jam 12.00 siang dapet WA kalo sertifikat dah jadi, bisa diambil..jadi bener bener pelayanan sehari jadi..widih, salut deh..gak pake ribet kalo lengkap dokumennya. Buru-buru gw balik ke BPN dan simpel banget..SHGB gw dikembalikan dengan coretan..bukan lagi hak guna bangunan tapi jadi Hak Milik. gitu aja sih. perubahannya..nomor sertifikatnya juga ganti.

Gw anjurin buat yang mau peningkatan hak..dateng n urus sendiri deh..gak pake ribet kok. paling nunggu antar meja butuh waktu..tapi sisanya oke banget. Gak usah pake kuasa..cuti sehari aja dah selesai urusan.

Usul gw sih sama selalu..mbok ya bikinin kantin yg nyaman dengan kopi pagi plus jajanan kecil. kan nunggu sambil lihat HP dan adem kan lebih tenang ya nunggunya. Mesin kopi kan sekarang dah banyak tuh ya, supaya gak ribet masak air segala…Apalagi kalo ada tempat buat beli meterai, fotocopy ato ngeprint…..lengkap sudah pelayanan prima BPN Selatan. Air mineral dingin gelas ada sih di pojok..tapi gak selera gw mutih sambil nunggu.

Sekarang ini kalo ada yang kurang fotocopy,meterai,print dokumen mesti keluar gedung dulu..menyusuri jalan raya…ke arah kiri 100 meter..ato ke arah kanan 100 meter baru ada itu fasilitas. Gedung baru ini parkirnya oke sih. apalagi kalo pagi..jam 8 dah buka tuh..pasti dapat parkir. Gw sih naik kereta aja..turun di tanjung barat..nyebrang di depan Mall Aeon..jalan dikit kira kira 100 meter. Sebelah gedung Auto 2000 ..gitu aja.